2 Impasse de la Mange, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Mange, affiche un prix moyen de 907 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Mange, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gué à 114 mètres
- - Montluçon Rimard à 1270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 938 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 786 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Mange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Mange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Mange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Mange, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Mange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Mange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Mange dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Mange par rapport à la voie
Sur Impasse de la Mange, le prix moyen des appartements s'établit à 890 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 2 Impasse de la Mange se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Mange par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Mange se situe 17.64 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.09 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Mange à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Mange est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 350 € au 2 Impasse de la Mange à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 134 € en assurant vous-même les visites, ou 567 € si le professionnel les prend en charge.
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