5 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Passage de la Bascule, affiche un prix moyen de 541 €/m², inférieur de 10.43 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 220 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0664 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0440 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Winston Churchill à 104 mètres
- - La Ville Gozet à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 913 mètres
- - Collège Jules Ferry à 495 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 831 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 650 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 389 mètres
Ventes au 5 Passage de la Bascule
Une vente a été recensée au 5 Passage de la Bascule. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage de la Bascule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage de la Bascule, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage de la Bascule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage de la Bascule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage de la Bascule dans son marché local
Prix du 5 Passage de la Bascule par rapport à la voie
Sur Passage de la Bascule, le prix moyen des appartements s'établit à 664 €/m². Avec un prix moyen de 541 €/m², le 5 Passage de la Bascule se situe 18.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage de la Bascule par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage de la Bascule se situe 29.83 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 56.51 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage de la Bascule à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 5 Passage de la Bascule est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 24.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 050 € au 5 Passage de la Bascule à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 676 € en assurant vous-même les visites, ou 338 € si le professionnel les prend en charge.
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