4 Passage du Moulin de la Roche, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Moulin de la Roche, affiche un prix moyen de 960 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Moulin de la Roche, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil Levant à 150 mètres
- - Montluçon à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 979 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 546 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 446 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 407 mètres
Ventes au 4 Passage du Moulin de la Roche
Les 2 ventes au 4 Passage du Moulin de la Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Moulin de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Moulin de la Roche, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Moulin de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Moulin de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Moulin de la Roche dans son marché local
Prix du 4 Passage du Moulin de la Roche par rapport à la voie
Sur Passage du Moulin de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 965 €/m². Avec un prix moyen de 960 €/m², le 4 Passage du Moulin de la Roche se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Moulin de la Roche par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Moulin de la Roche se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 9.43 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Moulin de la Roche à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Moulin de la Roche est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
