2 Passage Eugène Sue, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Eugène Sue, affiche un prix moyen de 811 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°21 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Eugène Sue, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone Industrielle Blanzat.
1 niveau - 637 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 100 mètres
- - La Ville Gozet à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 635 mètres
- - Collège Jean Zay à 730 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 653 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 877 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 729 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Eugène Sue, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Eugène Sue dans son marché local
Prix du 2 Passage Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Passage Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 811 €/m². Avec un prix moyen de 811 €/m², le 2 Passage Eugène Sue se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Eugène Sue par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Eugène Sue se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 34.81 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Eugène Sue à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Eugène Sue est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 550 € au 2 Passage Eugène Sue à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 014 € en assurant vous-même les visites, ou 507 € si le professionnel les prend en charge.
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