21 b Passage Eugène Sue, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 b Passage Eugène Sue, affiche un prix moyen de 812 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°2.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 b Passage Eugène Sue, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 22 mètres
- - La Ville Gozet à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 665 mètres
- - Collège Jean Zay à 792 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 685 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 879 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 799 mètres
Absence de ventes récentes au 21 b Passage Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 21 b Passage Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 b Passage Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 b Passage Eugène Sue, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 b Passage Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 b Passage Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 b Passage Eugène Sue dans son marché local
Prix du 21 b Passage Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Passage Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 811 €/m². Avec un prix moyen de 812 €/m², le 21 b Passage Eugène Sue se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 b Passage Eugène Sue par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 b Passage Eugène Sue se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 34.73 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 b Passage Eugène Sue à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 b Passage Eugène Sue est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 600 € au 21 b Passage Eugène Sue à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 015 € en assurant vous-même les visites, ou 508 € si le professionnel les prend en charge.
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