41 Route de Villebret, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Route de Villebret, affiche un prix moyen de 727 €/m², inférieur de 11.12 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Route de Villebret, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 433 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léopold Mazet à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 1167 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 324 mètres
Ventes au 41 Route de Villebret
Les 5 ventes au 41 Route de Villebret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Route de Villebret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Route de Villebret, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Route de Villebret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Route de Villebret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Route de Villebret dans son marché local
Prix du 41 Route de Villebret par rapport à la voie
Sur Route de Villebret, le prix moyen des appartements s'établit à 777 €/m². Avec un prix moyen de 727 €/m², le 41 Route de Villebret se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Route de Villebret par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Route de Villebret se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 31.42 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Route de Villebret à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 41 Route de Villebret est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
