12 Rue Albert Samain, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 816 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Albert Samain, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Jean.
2 niveaux - 545 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léopold Mazet à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 1089 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Albert Samain
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Albert Samain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Albert Samain, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 12 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 814 €/m². Avec un prix moyen de 816 €/m², le 12 Rue Albert Samain se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Albert Samain par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Albert Samain se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 23.02 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Albert Samain à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Albert Samain est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
