2 bis Rue Arago, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Arago, affiche un prix moyen de 721 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Arago, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 204 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 70 mètres
- - Montluçon Rimard à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 389 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 367 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 215 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 221 mètres
Ventes au 2 bis Rue Arago
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Arago. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Arago, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Arago dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 787 €/m². Avec un prix moyen de 721 €/m², le 2 bis Rue Arago se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Arago par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Arago se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 42.04 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Arago à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Arago est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 050 € au 2 bis Rue Arago à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 901 € en assurant vous-même les visites, ou 451 € si le professionnel les prend en charge.
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