4 Rue Arago, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Arago, affiche un prix moyen de 773 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Arago, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 204 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 72 mètres
- - Montluçon Rimard à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 382 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 367 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 221 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Arago, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Arago dans son marché local
Prix du 4 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 785 €/m². Avec un prix moyen de 773 €/m², le 4 Rue Arago se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Arago par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Arago se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.08 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Arago à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Arago est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
