3 Rue Arago, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Arago, affiche un prix moyen de 847 €/m², supérieur de 9.29 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Arago, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 87 mètres
- - Montluçon Rimard à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 379 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 377 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 227 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 245 mètres
Ventes au 3 Rue Arago
Les 4 ventes au 3 Rue Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Arago, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Arago dans son marché local
Prix du 3 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 787 €/m². Avec un prix moyen de 847 €/m², le 3 Rue Arago se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Arago par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Arago se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 31.91 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Arago à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Arago est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 350 € au 3 Rue Arago à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 059 € en assurant vous-même les visites, ou 529 € si le professionnel les prend en charge.
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