12 Rue Breda, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Breda, affiche un prix moyen de 593 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Breda, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 134 mètres
- - La Ville Gozet à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1049 mètres
- - Collège Jean Zay à 259 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Breda
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Breda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Breda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Breda, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Breda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Breda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Breda dans son marché local
Prix du 12 Rue Breda par rapport à la voie
Sur Rue Breda, le prix moyen des appartements s'établit à 588 €/m². Avec un prix moyen de 593 €/m², le 12 Rue Breda se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Breda par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Breda se situe 23.09 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 52.33 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Breda à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Breda est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 12.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 650 € au 12 Rue Breda à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 741 € en assurant vous-même les visites, ou 371 € si le professionnel les prend en charge.
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