4 Rue Breda, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Breda, affiche un prix moyen de 592 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 2.78 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Breda, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Damiette à 124 mètres
- - La Ville Gozet à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1039 mètres
- - Collège Jean Zay à 311 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1032 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Breda
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Breda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Breda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Breda, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Breda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Breda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Breda dans son marché local
Prix du 4 Rue Breda par rapport à la voie
Sur Rue Breda, le prix moyen des appartements s'établit à 587 €/m². Avec un prix moyen de 592 €/m², le 4 Rue Breda se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Breda par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Breda se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.2 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Breda à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Breda est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 12.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
