4 bis Rue Breda, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Breda, affiche un prix moyen de 593 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°1.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Breda, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Damiette à 120 mètres
- - La Ville Gozet à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1038 mètres
- - Collège Jean Zay à 320 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 288 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Breda
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Breda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Breda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Breda, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Breda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Breda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Breda dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Breda par rapport à la voie
Sur Rue Breda, le prix moyen des appartements s'établit à 588 €/m². Avec un prix moyen de 593 €/m², le 4 bis Rue Breda se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Breda par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Breda se situe 23.09 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 52.33 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Breda à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Breda est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 650 € au 4 bis Rue Breda à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 741 € en assurant vous-même les visites, ou 371 € si le professionnel les prend en charge.
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