3 bis Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Clement Ader, affiche un prix moyen de 826 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°2 et de n°9 bis.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verneuil à 200 mètres
- - La Ville Gozet à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 840 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 789 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Clement Ader
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Clement Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Clement Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Clement Ader, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Clement Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Clement Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Clement Ader dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Clement Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clement Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 826 €/m², le 3 bis Rue Clement Ader se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Clement Ader par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Clement Ader se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 33.6 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Clement Ader à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Clement Ader est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 300 € au 3 bis Rue Clement Ader à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 033 € en assurant vous-même les visites, ou 516 € si le professionnel les prend en charge.
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