9 Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Clement Ader, affiche un prix moyen de 762 €/m², identique à celui du n°9 bis mais inférieur de 7.75 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verneuil à 238 mètres
- - La Ville Gozet à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 885 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 832 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Clement Ader
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Clement Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Clement Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Clement Ader, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Clement Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Clement Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Clement Ader dans son marché local
Prix du 9 Rue Clement Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clement Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 762 €/m², le 9 Rue Clement Ader se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Clement Ader par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Clement Ader se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.75 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Clement Ader à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Clement Ader est de 11.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 100 € au 9 Rue Clement Ader à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 953 € en assurant vous-même les visites, ou 476 € si le professionnel les prend en charge.
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