2 Rue Comtesse, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Comtesse, affiche un prix moyen de 761 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1450, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Comtesse, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1450, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 165 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0115 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 188 mètres
- - Montluçon à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 232 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 399 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 470 mètres
- - Ecole primaire à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Comtesse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Comtesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Comtesse, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Comtesse dans son marché local
Prix du 2 Rue Comtesse par rapport à la voie
Sur Rue Comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 738 €/m². Avec un prix moyen de 761 €/m², le 2 Rue Comtesse se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Comtesse par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Comtesse se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Comtesse à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Comtesse est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
