6 Rue Comtesse, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Comtesse, affiche un prix moyen de 753 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.45 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Comtesse, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 163 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 177 mètres
- - Montluçon à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 223 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 409 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 464 mètres
- - Ecole primaire à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Comtesse
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Comtesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Comtesse, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Comtesse dans son marché local
Prix du 6 Rue Comtesse par rapport à la voie
Sur Rue Comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 737 €/m². Avec un prix moyen de 753 €/m², le 6 Rue Comtesse se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Comtesse par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Comtesse se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.47 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Comtesse à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Comtesse est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 37 650 € au 6 Rue Comtesse à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 941 € en assurant vous-même les visites, ou 471 € si le professionnel les prend en charge.
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