2 Rue Corneille, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Corneille, affiche un prix moyen de 586 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Corneille, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 17 mètres
- - Montluçon Rimard à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 462 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 393 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 149 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 147 mètres
Ventes au 2 Rue Corneille
Une vente a été recensée au 2 Rue Corneille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Corneille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Corneille, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Corneille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Corneille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Corneille dans son marché local
Prix du 2 Rue Corneille par rapport à la voie
Sur Rue Corneille, le prix moyen des appartements s'établit à 726 €/m². Avec un prix moyen de 586 €/m², le 2 Rue Corneille se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Corneille par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Corneille se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 52.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Corneille à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Corneille est de 10.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.9 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 300 € au 2 Rue Corneille à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 733 € en assurant vous-même les visites, ou 366 € si le professionnel les prend en charge.
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