13 Rue Cuvier, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 652 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°9 et du 3.82 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Cuvier, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 72 mètres
- - Montluçon à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 713 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1197 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 716 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Cuvier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 13 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 635 €/m². Avec un prix moyen de 652 €/m², le 13 Rue Cuvier se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Cuvier par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Cuvier se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.61 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Cuvier à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Cuvier est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
