17 Rue Cuvier, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 652 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Cuvier, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 95 mètres
- - Montluçon à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 735 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1184 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 733 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Cuvier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 17 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 638 €/m². Avec un prix moyen de 652 €/m², le 17 Rue Cuvier se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Cuvier par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Cuvier se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 47.59 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Cuvier à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Cuvier est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 32 600 € au 17 Rue Cuvier à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 815 € en assurant vous-même les visites, ou 408 € si le professionnel les prend en charge.
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