35 Rue d'Alma, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Alma, affiche un prix moyen de 703 €/m², identique à celui du n°33 mais supérieur de 16.01 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Alma, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Damiette à 25 mètres
- - La Ville Gozet à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1121 mètres
- - Collège Jean Zay à 373 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 302 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 79 mètres
Ventes au 35 Rue d'Alma
Une vente a été recensée au 35 Rue d'Alma. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Alma, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Alma dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Alma par rapport à la voie
Sur Rue d'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 606 €/m². Avec un prix moyen de 703 €/m², le 35 Rue d'Alma se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Alma par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Alma se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 43.49 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Alma à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Alma est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 150 € au 35 Rue d'Alma à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 879 € en assurant vous-même les visites, ou 439 € si le professionnel les prend en charge.
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