9 Rue de la Gaiete, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Gaiete, affiche un prix moyen de 806 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Gaiete, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 53 logements - 10 locaux - 79 parkings - 2725 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 166 mètres
- - Montluçon à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 974 mètres
- - Collège Jules Ferry à 354 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 416 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 694 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 319 mètres
Ventes au 9 Rue de la Gaiete
Les 6 ventes au 9 Rue de la Gaiete constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Gaiete
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Gaiete, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gaiete
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gaiete complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Gaiete dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Gaiete par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaiete, le prix moyen des appartements s'établit à 749 €/m². Avec un prix moyen de 806 €/m², le 9 Rue de la Gaiete se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Gaiete par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Gaiete se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 23.96 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Gaiete à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Gaiete est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
