18 b2 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 b2 Rue de Nerdre, affiche un prix moyen de 966 €/m², identique à celui du n°18 b3 et de n°18 b1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 b2 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rimard-Marignon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1505 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faucheroux à 187 mètres
- - Montluçon Rimard à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 775 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 796 mètres
Absence de ventes récentes au 18 b2 Rue de Nerdre
Aucune vente n'a été recensée au 18 b2 Rue de Nerdre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 b2 Rue de Nerdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 b2 Rue de Nerdre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 b2 Rue de Nerdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 b2 Rue de Nerdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 b2 Rue de Nerdre dans son marché local
Prix du 18 b2 Rue de Nerdre par rapport à la voie
Sur Rue de Nerdre, le prix moyen des appartements s'établit à 966 €/m². Avec un prix moyen de 966 €/m², le 18 b2 Rue de Nerdre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 b2 Rue de Nerdre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 b2 Rue de Nerdre se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 22.35 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 b2 Rue de Nerdre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 18 b2 Rue de Nerdre est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 300 € au 18 b2 Rue de Nerdre à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 208 € en assurant vous-même les visites, ou 604 € si le professionnel les prend en charge.
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