44 a Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 a Rue de Nerdre, affiche un prix moyen de 967 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°48 b mais inférieur de 2.03 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 a Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Rimard-Marignon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 41 logements - 1067 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Saint-Jean à 282 mètres
- - Montluçon Rimard à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 746 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 677 mètres
Ventes au 44 a Rue de Nerdre
Les 11 ventes au 44 a Rue de Nerdre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 a Rue de Nerdre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 a Rue de Nerdre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 a Rue de Nerdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 a Rue de Nerdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 a Rue de Nerdre dans son marché local
Prix du 44 a Rue de Nerdre par rapport à la voie
Sur Rue de Nerdre, le prix moyen des appartements s'établit à 966 €/m². Avec un prix moyen de 967 €/m², le 44 a Rue de Nerdre se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 a Rue de Nerdre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 a Rue de Nerdre se situe 25.42 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 22.27 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 a Rue de Nerdre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 44 a Rue de Nerdre est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 350 € au 44 a Rue de Nerdre à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 209 € en assurant vous-même les visites, ou 604 € si le professionnel les prend en charge.
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