58 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 58 Rue de Nerdre, affiche un prix moyen de 1 020 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°51 et de n°49.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Piétonne à 279 mètres
- - Montluçon Rimard à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 727 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 649 mètres
Absence de ventes récentes au 58 Rue de Nerdre
Aucune vente n'a été recensée au 58 Rue de Nerdre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue de Nerdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue de Nerdre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Nerdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Nerdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue de Nerdre dans son marché local
Prix du 58 Rue de Nerdre par rapport à la voie
Sur Rue de Nerdre, le prix moyen des appartements s'établit à 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 020 €/m², le 58 Rue de Nerdre se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue de Nerdre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue de Nerdre se situe 32.3 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 18.01 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue de Nerdre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 58 Rue de Nerdre est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 000 € au 58 Rue de Nerdre à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 275 € en assurant vous-même les visites, ou 638 € si le professionnel les prend en charge.
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