2 Rue de Villars, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Villars, affiche un prix moyen de 577 €/m², identique à celui du n°5 et du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Villars, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 33 mètres
- - La Ville Gozet à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 986 mètres
- - Collège Jean Zay à 123 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 986 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Villars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Villars, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Villars dans son marché local
Prix du 2 Rue de Villars par rapport à la voie
Sur Rue de Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 572 €/m². Avec un prix moyen de 577 €/m², le 2 Rue de Villars se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Villars par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Villars se situe 25.06 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 45.62 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Villars à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Villars est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
