32 Rue de Villars, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Villars, affiche un prix moyen de 611 €/m², identique à celui du n°30 mais supérieur de 0.83 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Villars, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0124 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 54 mètres
- - La Ville Gozet à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 914 mètres
- - Collège Jean Zay à 220 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 912 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Villars
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Villars, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Villars dans son marché local
Prix du 32 Rue de Villars par rapport à la voie
Sur Rue de Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 570 €/m². Avec un prix moyen de 611 €/m², le 32 Rue de Villars se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Villars par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Villars se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 50.88 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Villars à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Villars est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 30 550 € au 32 Rue de Villars à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 764 € en assurant vous-même les visites, ou 382 € si le professionnel les prend en charge.
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