58 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 58 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 905 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°56 et de n°54.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Diénat-Forges.
- 217 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0770 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0165 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Mme De Staël à 124 mètres
- - Montluçon Rimard à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 469 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 222 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 397 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 58 Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 58 Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue des Forges, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 58 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 905 €/m², le 58 Rue des Forges se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue des Forges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue des Forges se situe 17.38 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.25 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue des Forges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 58 Rue des Forges est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 250 € au 58 Rue des Forges à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 131 € en assurant vous-même les visites, ou 566 € si le professionnel les prend en charge.
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