74 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 879 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°72 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Mme De Staël à 166 mètres
- - Montluçon Rimard à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 513 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 263 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 397 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 196 mètres
Ventes au 74 Rue des Forges
Une vente a été recensée au 74 Rue des Forges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Forges, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 74 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 998 €/m². Avec un prix moyen de 879 €/m², le 74 Rue des Forges se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Forges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Forges se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 17.08 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Forges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Forges est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
