22 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Grands Prés, affiche un prix moyen de 669 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 72 mètres
- - Montluçon à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 593 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1288 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 613 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 130 mètres
Ventes au 22 Rue des Grands Prés
Une vente a été recensée au 22 Rue des Grands Prés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Grands Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Grands Prés, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Grands Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Grands Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Grands Prés dans son marché local
Prix du 22 Rue des Grands Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 799 €/m². Avec un prix moyen de 669 €/m², le 22 Rue des Grands Prés se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Grands Prés par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Grands Prés se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 36.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Grands Prés à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Grands Prés est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
