18 Rue des Marais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 694 €/m², supérieur de 13.77 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Marais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 640 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Thomas à 134 mètres
- - La Ville Gozet à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 636 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 418 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 177 mètres
Ventes au 18 Rue des Marais
Les 4 ventes au 18 Rue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Marais, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 18 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 659 €/m². Avec un prix moyen de 694 €/m², le 18 Rue des Marais se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Marais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Marais se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 34.53 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Marais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Marais est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.91 € à 13.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
