31 Rue des Rouges Gorges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Rouges Gorges, affiche un prix moyen de 717 €/m², supérieur de 16.59 % à celui du n°29 mais inférieur de 28.01 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Rouges Gorges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 1171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 77 mètres
- - La Ville Gozet à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 766 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 633 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 638 mètres
Ventes au 31 Rue des Rouges Gorges
Les 2 ventes au 31 Rue des Rouges Gorges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Rouges Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Rouges Gorges, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Rouges Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Rouges Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Rouges Gorges dans son marché local
Prix du 31 Rue des Rouges Gorges par rapport à la voie
Sur Rue des Rouges Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 673 €/m². Avec un prix moyen de 717 €/m², le 31 Rue des Rouges Gorges se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Rouges Gorges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Rouges Gorges se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 32.36 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Rouges Gorges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Rouges Gorges est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
