39 Rue des Rouges Gorges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Rouges Gorges, affiche un prix moyen de 1 007 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°37 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Rouges Gorges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 19 parkings - 856 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0525 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais à 40 mètres
- - La Ville Gozet à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 865 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 733 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 668 mètres
Ventes au 39 Rue des Rouges Gorges
Les 22 ventes au 39 Rue des Rouges Gorges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Rouges Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Rouges Gorges, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Rouges Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Rouges Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Rouges Gorges dans son marché local
Prix du 39 Rue des Rouges Gorges par rapport à la voie
Sur Rue des Rouges Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 007 €/m², le 39 Rue des Rouges Gorges se situe 48.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Rouges Gorges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Rouges Gorges se situe 30.78 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 5 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Rouges Gorges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Rouges Gorges est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
