9 Rue Docteur Robert Gagne, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Docteur Robert Gagne, affiche un prix moyen de 593 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°2 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 152 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Docteur Robert Gagne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 152 logements - 2 locaux - 1476 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 141 mètres
- - La Ville Gozet à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 874 mètres
- - Collège Jean Zay à 342 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 867 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 200 mètres
Ventes au 9 Rue Docteur Robert Gagne
Les 16 ventes au 9 Rue Docteur Robert Gagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Docteur Robert Gagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Docteur Robert Gagne, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Docteur Robert Gagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Docteur Robert Gagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Docteur Robert Gagne dans son marché local
Prix du 9 Rue Docteur Robert Gagne par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Robert Gagne, le prix moyen des appartements s'établit à 533 €/m². Avec un prix moyen de 593 €/m², le 9 Rue Docteur Robert Gagne se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Docteur Robert Gagne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Docteur Robert Gagne se situe 22.99 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.06 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Docteur Robert Gagne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Docteur Robert Gagne est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
