8 Rue du Bac, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Bac, affiche un prix moyen de 971 €/m², supérieur de 8.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Bac, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 211 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 320 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 1111 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 312 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 1045 mètres
Ventes au 8 Rue du Bac
Une vente a été recensée au 8 Rue du Bac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Bac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Bac dans son marché local
Prix du 8 Rue du Bac par rapport à la voie
Sur Rue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 930 €/m². Avec un prix moyen de 971 €/m², le 8 Rue du Bac se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Bac par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Bac se situe 25.94 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 21.95 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Bac à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Bac est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 550 € au 8 Rue du Bac à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 214 € en assurant vous-même les visites, ou 607 € si le professionnel les prend en charge.
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