4 Rue du Bois de la Brosse, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Bois de la Brosse, affiche un prix moyen de 947 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Bois de la Brosse, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gué à 147 mètres
- - Montluçon à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 806 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 654 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Bois de la Brosse
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Bois de la Brosse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Bois de la Brosse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Bois de la Brosse, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bois de la Brosse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bois de la Brosse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Bois de la Brosse dans son marché local
Prix du 4 Rue du Bois de la Brosse par rapport à la voie
Sur Rue du Bois de la Brosse, le prix moyen des appartements s'établit à 920 €/m². Avec un prix moyen de 947 €/m², le 4 Rue du Bois de la Brosse se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Bois de la Brosse par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Bois de la Brosse se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 10.66 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Bois de la Brosse à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Bois de la Brosse est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
