4 Rue du Docteur Coulhon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Docteur Coulhon, affiche un prix moyen de 690 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Docteur Coulhon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Montcourtais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 261 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 230 mètres
- - La Ville Gozet à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 492 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 532 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Docteur Coulhon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Docteur Coulhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Coulhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Docteur Coulhon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Coulhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Coulhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Docteur Coulhon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Docteur Coulhon par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Coulhon, le prix moyen des appartements s'établit à 667 €/m². Avec un prix moyen de 690 €/m², le 4 Rue du Docteur Coulhon se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Docteur Coulhon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Docteur Coulhon se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 35.03 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Docteur Coulhon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Docteur Coulhon est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
