2 Rue du Faubourg de la Gironde, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Faubourg de la Gironde, affiche un prix moyen de 897 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Faubourg de la Gironde, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 169 mètres
- - Montluçon Rimard à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1092 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 59 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 59 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 611 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Faubourg de la Gironde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Faubourg de la Gironde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Faubourg de la Gironde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Faubourg de la Gironde, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Faubourg de la Gironde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Faubourg de la Gironde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Faubourg de la Gironde dans son marché local
Prix du 2 Rue du Faubourg de la Gironde par rapport à la voie
Sur Rue du Faubourg de la Gironde, le prix moyen des appartements s'établit à 715 €/m². Avec un prix moyen de 897 €/m², le 2 Rue du Faubourg de la Gironde se situe 25.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Faubourg de la Gironde par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Faubourg de la Gironde se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 15.7 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Faubourg de la Gironde à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Faubourg de la Gironde est de 11.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
