13 Rue du Pave, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Pave, affiche un prix moyen de 936 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Pave, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Rimard-Marignon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pavé à 95 mètres
- - Montluçon Rimard à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 1277 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 982 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 171 mètres
- - Ecole élémentaire J. Rostand H. Wallon à 90 mètres
Ventes au 13 Rue du Pave
Une vente a été recensée au 13 Rue du Pave. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Pave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Pave, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Pave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Pave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Pave dans son marché local
Prix du 13 Rue du Pave par rapport à la voie
Sur Rue du Pave, le prix moyen des appartements s'établit à 894 €/m². Avec un prix moyen de 936 €/m², le 13 Rue du Pave se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Pave par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Pave se situe 21.4 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 24.76 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Pave à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Pave est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 800 € au 13 Rue du Pave à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 170 € en assurant vous-même les visites, ou 585 € si le professionnel les prend en charge.
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