4 Rue du Pave, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pave, affiche un prix moyen de 966 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 4.45 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pave, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Rimard-Marignon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 193 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pavé à 68 mètres
- - Montluçon Rimard à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 1251 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 955 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 225 mètres
- - Ecole élémentaire J. Rostand H. Wallon à 243 mètres
Ventes au 4 Rue du Pave
Les 4 ventes au 4 Rue du Pave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pave, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pave dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pave par rapport à la voie
Sur Rue du Pave, le prix moyen des appartements s'établit à 894 €/m². Avec un prix moyen de 966 €/m², le 4 Rue du Pave se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pave par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pave se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 22.35 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pave à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pave est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 300 € au 4 Rue du Pave à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 208 € en assurant vous-même les visites, ou 604 € si le professionnel les prend en charge.
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