9 Rue Jean Jacques Rousseau, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 685 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Jacques Rousseau, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 134 mètres
- - Montluçon à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1150 mètres
- - Collège Jules Ferry à 458 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 964 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 579 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 242 mètres
Ventes au 9 Rue Jean Jacques Rousseau
Les 2 ventes au 9 Rue Jean Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Jacques Rousseau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 664 €/m². Avec un prix moyen de 685 €/m², le 9 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 35.38 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Jacques Rousseau à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Jacques Rousseau est de 11.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
