21 Rue Lucas de Nehou, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Lucas de Nehou, affiche un prix moyen de 674 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°15 mais inférieur de 13.26 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Lucas de Nehou, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mage à 119 mètres
- - La Ville Gozet à 1201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Emile Zola à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Lucas de Nehou
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Lucas de Nehou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Lucas de Nehou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Lucas de Nehou, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lucas de Nehou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lucas de Nehou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Lucas de Nehou dans son marché local
Prix du 21 Rue Lucas de Nehou par rapport à la voie
Sur Rue Lucas de Nehou, le prix moyen des appartements s'établit à 732 €/m². Avec un prix moyen de 674 €/m², le 21 Rue Lucas de Nehou se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Lucas de Nehou par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Lucas de Nehou se situe 12.47 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 36.42 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Lucas de Nehou à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Lucas de Nehou est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
