2 Rue Marcel Sembat, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 811 €/m², inférieur de 6.46 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Sembat, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 232 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rouget De Lisle à 139 mètres
- - Montluçon à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1367 mètres
- - Collège Jules Ferry à 311 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 929 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 802 mètres
- - Ecole primaire à 220 mètres
Ventes au 2 Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 2 Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Sembat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 836 €/m². Avec un prix moyen de 811 €/m², le 2 Rue Marcel Sembat se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Sembat se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 23.49 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Sembat à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Sembat est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
