2 bis Rue Molière, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Molière, affiche un prix moyen de 687 €/m², inférieur de 7.91 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Molière, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 74 mètres
- - Montluçon Rimard à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 515 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 419 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 119 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Molière
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Molière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Molière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Molière, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Molière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Molière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Molière dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Molière par rapport à la voie
Sur Rue Molière, le prix moyen des appartements s'établit à 832 €/m². Avec un prix moyen de 687 €/m², le 2 bis Rue Molière se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Molière par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Molière se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.77 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Molière à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Molière est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 34 350 € au 2 bis Rue Molière à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 859 € en assurant vous-même les visites, ou 429 € si le professionnel les prend en charge.
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