1 Rue Montgacher, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Montgacher, affiche un prix moyen de 917 €/m², supérieur de 14.48 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Montgacher, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 426 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 421 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 1120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Montgacher
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Montgacher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Montgacher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Montgacher, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montgacher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montgacher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Montgacher dans son marché local
Prix du 1 Rue Montgacher par rapport à la voie
Sur Rue Montgacher, le prix moyen des appartements s'établit à 869 €/m². Avec un prix moyen de 917 €/m², le 1 Rue Montgacher se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Montgacher par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Montgacher se situe 19.09 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 13.49 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Montgacher à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Montgacher est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
