11 Rue Montgacher, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Montgacher, affiche un prix moyen de 798 €/m², inférieur de 10.44 % à celui du n°13 et de 12.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Montgacher, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 374 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 372 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 1126 mètres
Ventes au 11 Rue Montgacher
Une vente a été recensée au 11 Rue Montgacher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Montgacher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Montgacher, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montgacher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montgacher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Montgacher dans son marché local
Prix du 11 Rue Montgacher par rapport à la voie
Sur Rue Montgacher, le prix moyen des appartements s'établit à 868 €/m². Avec un prix moyen de 798 €/m², le 11 Rue Montgacher se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Montgacher par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Montgacher se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 24.72 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Montgacher à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Montgacher est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
