11 Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 757 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches.
2 niveaux - 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 85 mètres
- - Montluçon à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1015 mètres
- - Collège Jules Ferry à 284 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 487 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 687 mètres
- - Ecole primaire à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Nicolai
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Nicolai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Nicolai, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 11 Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 757 €/m², le 11 Rue Nicolai se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Nicolai par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Nicolai se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.58 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Nicolai à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Nicolai est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
