9 Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 758 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°10 et de n°7 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches.
1 niveau - 292 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 88 mètres
- - Montluçon à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1008 mètres
- - Collège Jules Ferry à 289 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 494 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 698 mètres
- - Ecole primaire à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Nicolai
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Nicolai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nicolai, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 9 Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 758 €/m², le 9 Rue Nicolai se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nicolai par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nicolai se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.49 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nicolai à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nicolai est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
