7 bis Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 724 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Nicolai, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 95 mètres
- - Montluçon à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1000 mètres
- - Collège Jules Ferry à 296 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 496 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 705 mètres
- - Ecole primaire à 342 mètres
Ventes au 7 bis Rue Nicolai
Une vente a été recensée au 7 bis Rue Nicolai. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Nicolai, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 724 €/m², le 7 bis Rue Nicolai se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Nicolai par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Nicolai se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 31.7 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Nicolai à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Nicolai est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
