39 Rue Pierre Semard, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Pierre Semard, affiche un prix moyen de 860 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°37 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Pierre Semard, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 530 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Paul à 102 mètres
- - Montluçon à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 1052 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 934 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 473 mètres
Ventes au 39 Rue Pierre Semard
Les 5 ventes au 39 Rue Pierre Semard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Pierre Semard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 39 Rue Pierre Semard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Pierre Semard dans son marché local
Prix du 39 Rue Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 723 €/m². Avec un prix moyen de 860 €/m², le 39 Rue Pierre Semard se situe 18.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Pierre Semard par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Pierre Semard se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 30.87 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Pierre Semard à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Pierre Semard est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 000 € au 39 Rue Pierre Semard à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 075 € en assurant vous-même les visites, ou 538 € si le professionnel les prend en charge.
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